- Surface116 m²
- Pièces3
- Salle d'eau1
- Terrain100 m²
- Construction1890
- Visite virtuelleVisite virtuelle
MAISON EN PIERRE AVEC EXTERIEUR - PROCHE GINESTAS
305 000 €
Descriptif du bien
Localisation : Village pittoresque du Minervois (20 km de Narbonne, 40 km de la mer)
Surface : 116 m² | Chambres : 2 à 3 | Garage : 50 m²
L’art de vivre entre authenticité et élégance contemporaine
Nichée au cœur d’un villages du Minervois, à seulement 20 minutes de Narbonne et à 40 kms des plages, venez découvrir cette ancienne grange entièrement réhabilitée. Une rénovation haute couture qui a su préserver l’âme et les matériaux d’antan (pierres apparentes, poutres massives) tout en y insufflant un confort et une élégance résolument modernes ( climatisation, poêle à bois, double vitrage....).
Des volumes généreux et une vue inspirante
- L’espace de vie : Une pièce maîtresse lumineuse et aérienne. Ce superbe espace de vie cathédrale s'ouvre sur une vue panoramique et imprenable sur la campagne avoisinante. Un véritable tableau naturel qui évolue au fil des saisons.
- Le coin nuit : Le bien dispose actuellement de 2 chambres chaleureuses, avec la possibilité d'aménager très facilement une 3ème chambre selon vos besoins.
Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, pensé comme un cocon hors du temps :
- Un jardin intime et clos de murs, à l’abri des regards.
- Une belle terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas d'été et vos moments de détente.
- Le "Plus" absolu : Une pièce bien-être indépendante où trône un jacuzzi haut de gamme, pour des instants de relaxation absolue tout au long de l'année.
Un vaste garage de 50 m² vient compléter ce bien rare. Un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier de création ou optimiser le stockage.
En résumé :
- Rénovation de prestige avec matériaux nobles
- Pièce de vie lumineuse avec vue dégagée sur la nature
- 2 chambres (potentiel 3)
- Jardin intimiste + terrasse
- Espace SPA privatif avec jacuzzi
- Grand garage de 50 m²
- Proximité : 20 km de Narbonne, 40 km de la mer
C'est un bien rare sur le marché, qui allie le cachet de l'ancien aux prestations de confort actuelles. Idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme dans le Sud de la France.
Coup de cœur garanti.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite car je pense qu'il ne va pas rester longtemps sur le marchéChristophe HIRSCH
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation/Individuel
- OuverturesAluminium
- Surface116 m²
- Surface au sol81 m²
- Séjour64 m²
- Surface terrasse55 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1890
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- Stationnement intérieur2
- Description de la piscinespa
- Terrain100 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGinestas 11120
- Taxe foncière1 328 € /an
- Référence216
Détails des pièces
- PARCELLE180 m²
- GARAGE50 m²
- CHAMBRE18 m²
- WC m²
- VESTIBULE AVEC DRESSING8 m²
- SALON, CUISINE EQUIPEE, SàM, COIN LECTURE64 m²
- CHAMBRE11 m²
- SDE5 m²
- WC m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1639.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500008669 • RCP Groupama Méditerrannée
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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Christophe HIRSCH
Conseiller immobilier
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