L’immobilier à Narbonne : une ville où il fait bon vivre et investir

Maison ancienne de 200 m² avec combles aménageables Au cœur du village de Luc sur Orbieu, découvrez cette ancienne maison de caractère offrant de beaux volumes et un important potentiel après rénovation. D’une superficie d’environ 200 m² habitables, elle se compose de grandes pièces et dispose de quatre belles chambres aux dimensions confortables, permettant d’accueillir facilement une famille. La maison bénéficie également de 113 m² de combles aménageables, offrant la possibilité de créer de nouveaux espaces selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou espace de vie. Certaines pièces sont équipées de climatisation réversible, apportant un confort appréciable au quotidien. La toiture a été entièrement refaite en 2022, constituant un atout important pour ce bien. Une petite cour complète l'ensemble et offre un espace extérieur agréable, facile à entretenir. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour seront à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter aux envies de ses futurs propriétaires. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour les amateurs d'ancien à la recherche d'un projet de rénovation dans un village. Pauline Immosphera 07 62 34 10 78 pauline. casanova@immosphera. fr Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373

✨ Découvrez ce local commercial à louer d’environ 30 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Narbonne, à proximité immédiate de la place des 4 Fontaines, des parkings et des principaux axes piétons. Il offre une excellente visibilité et un accès facilité pour votre clientèle 🍃 📍 Composition : 🏬 Espace principal lumineux de 30 m² 📦 Arrière-boutique de 15 m² 📁 Espace de stockage de 25 m² 🚻 Toilettes indépendantes d’environ 3 m² ➕ Les atouts : ❄️ Climatisation pour un confort optimal en toute saison ☀️ Belle luminosité 🪟 Vitrine donnant une excellente visibilité 💼 Ce local offre de nombreuses possibilités d’aménagement et s’adapte à différents types d’activités commerciales ou professionnelles. Il constitue une réelle opportunité pour les professionnels à la recherche d’un espace fonctionnel, bien situé et propice au développement de leur activité dans un environnement dynamique et agréable. 💰 Aspects financiers : 💵 Loyer mensuel HC : 550 € 💰 Loyer mensuel CC : 665 € 📦 Charges récupérables : 115 €35 € : minuterie des communs et entretien des parties communes80 € : taxe d’enlèvement des ordures ménagères🔐 Dépôt de garantie : 1 100 € 📑 Frais d’agence locataire : 665 € 📊 DPE : vierge 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial ! 👩‍💼Clémence GRANDGUILLAUME Conseillère en Immobilier clemence. grandguillaume@immosphera. fr 07 86 04 82 93 RSAC : 933 306 797

Maison de village pleine de charme – Saint-Marcel-sur-Aude À seulement 15 minutes de Narbonne Vous rêvez d’un pied-à-terre cosy, au calme, tout en restant à proximité de la ville ? Découvrez cette charmante maison de village située à Saint-Marcel-sur-Aude, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Composition : - Au rez-de-chaussée : Agréable pièce de vie Cuisine ouverte aménagée et équipée - Au 1er étage : 1 chambre confortable, lumineuse 1 salle d'eau avec toilette - Au 2ème étage : 1 pièce mansardée offrant de nombreuses possibilités : coin nuit supplémentaire, bureau spacieux ou espace détente selon vos envies. Les atouts : ✔ Toiture récente ✔ Isolation en laine de roche ✔ Double vitrage ✔ Stationnement facile à proximité ✔ Commerces et services accessibles à pied (écoles, épicerie, pharmacie…) Fonctionnelle et bien située, cette maison saura vous séduire par son charme et son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. GRANDGUILLAUME Clémence 07 86 04 82 93 clemence. grandguillaume@immosphera. fr RSAC : 933 306 797

EXCLUSIVITÉ — Maison T3 avec extérieur à Saint-Marcel-sur-Aude L'environnementSituée au cœur d'un village recherché et dynamique disposant de tous les commerces, à deux pas du Canal du Midi. Emplacement stratégique à 10 km de Narbonne et 30 km des plages. La maisonBien rare sur le secteur, cette maison de type 3 allie fonctionnalité et confort avec un espace extérieur privatif. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 25 m² intégrant une cuisine américaine équipée, prolongée par l'extérieur. Étage : Un espace nuit comprenant deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau et un WC indépendant. Les points forts Extérieur privatif en rez-de-chausséeAgencement optimisé sans perte de placeVie de village à piedDestination : Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Opportunité rare sur le secteur — À visiter rapidement. pour cela, appelez moi au 06. 13. 91. 22. 66 Christophe Hirsch

Une maison familiale aux beaux volumes et aux nombreux espaces de vie. Découvrez cette agréable maison familiale implantée sur un vaste terrain de 2 705 m², offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs et de nombreux espaces pensés pour profiter pleinement de la vie en famille. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie, sublimée par un salon cathédrale, une grande cheminée et une cuisine aménagée ouverte, créant un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans le prolongement de la pièce de vie, une agréable véranda ensoleillée équipée d’un poêle à granulés offre un espace supplémentaire chaleureux et confortable, utilisable en toute saison. La maison est également climatisée. Une buanderie, idéalement située entre le garage et la cuisine, apporte un espace fonctionnel supplémentaire et bénéficie d’un accès direct à ces deux espaces. Côté nuit La maison propose 5 chambres, dont 4 au rez-de-chaussée. À ce niveau, vous trouverez également une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une belle suite parentale offre un espace privilégié avec sa propre salle d’eau avec douche, un dressing et un bureau. Elle se prolonge par une mezzanine actuellement aménagée en salle de billard, idéale comme espace de loisirs ou de détente. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours À l’extérieur, le terrain de 2 705 m² dévoile de nombreux espaces aménagés et parfaitement adaptés à une vie familiale. Vous profiterez d’une grande piscine accompagnée d’un vaste pool house avec douche et WC, ainsi que d’un véritable espace convivial comprenant un coin barbecue et un four à pizza. Le jardin dispose également de plusieurs espaces dédiés aux loisirs, avec des jeux pour enfants et un terrain de pétanque. Une partie importante du terrain bénéficie de l’ombre naturelle des arbres, particulièrement appréciable lors des belles journées d’été. La propriété dispose également d’un garage, complété par une mezzanine de 20 m² offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi que d’un vaste espace de stationnement intérieur permettant d’accueillir au minimum 5 véhicules. Les atouts Terrain de 2 705 m²5 chambres, dont une suite parentaleBelle pièce de vie avec salon cathédraleGrande cheminéeCuisine aménagée ouverteVéranda ensoleillée avec poêle à granulésMaison climatiséeBuanderie avec accès direct à la cuisine et au garageMezzanine avec salle de billardGrande piscineVaste pool house avec douche et WCEspace barbecue et four à pizzaTerrain de pétanqueEspaces de jeux pour enfantsNombreux espaces extérieurs aménagésTerrain en partie ombragé par les arbresGarage avec mezzanine de stockage de 20 m²Stationnement pour 5 véhicules minimumUne propriété idéale pour une vie de famille, recevoir ses proches et profiter pleinement des beaux jours, avec des volumes généreux et de nombreux espaces de convivialité, de loisirs et de rangement. Pauline – Immosphera 07 62 34 10 78 pauline. casanova@immosphera. fr Conseillère Immobilier RCS Narbonne 793 156 373

Bâtisse d'exception à Ouveillan idéal Maison Familiale ou Chambres d'Hôtes de Charme Au cœur d'un environnement préserve et baigné de calme, cette authentique bâtisse vigneronne de 280 m² habitables s'épanouit sur un parc verdoyant de 2 600 m². Sans aucun vis-à-vis, le jardin accueille de majestueux pins parasols et offre une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes. Un bien rare aux volumes généreux, structuré sur deux niveaux habitables complétés par un espace cave en sous-sol. Description des Espaces Premier niveau — Lumière, charisme et convivialité Pièce de vie traversante : Un spectaculaire salon cathédrale baigné de lumière, réchauffé par une grande cheminée centrale et ouvert directement sur une véranda lumineuse. Espace cuisine : Une cuisine équipée fonctionnelle, située dans le prolongement direct de la pièce de vie. Espace nuit du rez-de-chaussée : Organisé pour un confort de vie optimal, il comprend 4 chambres, 1 suite parentale ainsi qu'une salle d'eau. Étage — Volumes spectaculaires & Potentiel d'aménagement Mezzanine : Surplombant le salon cathédrale, elle crée un lien visuel fluide entre les espaces. Chambres XXL : 2 très grandes chambres offrant de beau volume (pouvant accueillir jusqu'à 3 grands lits chacune), idéales pour des chambres familiales ou des dortoirs de charme. Salle d'eau. Potentiel à exploiter : 2 pièces à finir d'aménager (34 m² et 24 m²), parfaites pour créer de nouvelles suites, une salle de jeux, un espace bien-être ou un appartement privé ( il est possible de créer un escalier extérieur afin de rendre cette partie indépendante de l'habitation principale ). Sous-sol Partie cave préservée, idéale pour le stockage, la conservation du vin, un atelier et garageExtérieurs & Cadre de Vie Le Parc (2 600 m²) : Un véritable écrin de verdure préservé de tous regards, dominé par la silhouette de pins parasols majestueux. La Vue : Un panorama dégagé sur les alignements de vignes, garantissant un tableau naturel qui évolue au fil des saisons. Atmosphère : Un sentiment immédiat de calme, de sérénité et d'espace. Un lieu d'exception offrant un équilibre parfait entre authenticité, volumes et potentiel d'accueil. Dossier complet, plans et visites privées sur demande. Emplacement stratégique : Entre terre et mer, à proximité immédiate des grands attraits touristiques du Languedoc (Canal du Midi, Narbonne, Béziers, Carcassonne). Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence

Charmante maison rénovée de 137 m² avec extérieur, au cœur d’Armissan Idéalement située au cœur du très prisé village d’Armissan, à seulement 10 minutes de Narbonne et des plages, cette maison de caractère de 137 m² entièrement rénovée saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée avec insert, parfaite pour profiter de moments conviviaux en toute saison. La cuisine ouverte, entièrement refaite et équipée, offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements grâce à ses placards toute hauteur. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie et stockage de 12,5 m². L’espace nuit se compose de : 3 belles chambres,un dressing aménagé,un espace bureau idéal pour le télétravail,une salle de bains avec grande baignoire d’angle,un WC indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour de 28 m² et d’une terrasse de 16 m², parfaites pour les repas en famille ou les moments de détente à l’abri des regards. La maison bénéficie du double vitrage, garantissant un bon confort thermique et phonique. Quelques finitions restent à prévoir, offrant l’opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos envies. Les atouts : Maison rénovée avec goutAucun vis-à-visBeaux volumes et belle luminositéCour et terrasseDouble vitrageVillage recherché à proximité immédiate de Narbonne et des plagesInformation de transparence : Ce bien appartient à l’un de nos collaborateurs, agent commercial au sein de l’Agence Immosphera. Afin de garantir une parfaite impartialité dans la transaction, la vente est exclusivement gérée par la direction de l’agence. N'hésitez pas à contacter Mélanie GRAZIA Agent immobilier 06 33 27 46 81 contact@immosphera. fr Carte pro CPI11022023000000012

Maison Contemporaine Ossature Bois (140 m²) – Performance Énergétique & Confort Absolu Vous êtes la recherche d'un bien éco-responsable, moderne et économe en énergie ? Laissez-vous séduire par cette récente maison en bois et à l'isolation renforcée. Elle offre un cadre de vie baigné de lumière, de calme et une véritable atmosphère cocooning. Développée sur 140 m² habitables sur une parcelle de 566 m², la maison propose une distribution fluide et parfaitement pensée : Au rez-de-chaussée : Pièce de vie traversante : Un vaste espace baigné de lumière naturelle avec cuisine ouverte, conçu pour la convivialité et la chaleur au quotidien. Suite parentale d'exception : Espace nuit privatif avec dressing et salle d'eau, ouvrant directement sur une terrasse équipée d'un spa (idéal pour vous détendre lors des douces soirées d'été). Espaces fonctionnels : Une seconde chambre, une buanderie et une entrée avec WC indépendant. Garage : Espace de stockage / rangement pratique. À l'étage : Espace nuit : Deux très grandes chambres spacieuses et lumineuses. Salle de bains : Une salle de bains avec WC. Extérieurs & Finitions Terrain de 566 m² : Un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (jardin paysager, espaces de jeux, piscine... ). Finition : Seul le bardage bois extérieur reste à poser, vous laissant l'opportunité de finaliser l'esthétique extérieure de votre futur chez-vous. ✨ Les Plus Haute performance énergétique (construction bois & isolation renforcée). Prestations de confort (spa extérieur, suite parentale, volumes généreux et 4 chambres). Environnement calme et serein. 📞 Une opportunité à découvrir sans tarder ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06. 13. 91. 22. 66.

Fonds de commerce à saisir : Sandwicherie – Pâtisserie – Salon de thé à Béziers Saisissez l'opportunité de reprendre un commerce clé en main, bénéficiant d'une excellente notoriété pour son "tout fait maison" et d'une clientèle déjà fidèle. Situé au cœur d'un quartier dynamique de Béziers, cet établissement moderne prend place dans un immeuble récent (moins de 10 ans) au design soigné et chaleureux. Les atouts du local : Superficie totale : ~130 m² comprenant un espace de vente accueillant et un laboratoire fonctionnel. Capacité intérieure : Une vaste salle de 20 places assises d'environ 52m² à la décoration soignée. Extérieur : Une agréable terrasse d'environ 30 m² offrant actuellement 14 places (possibilité de plus). Les plus : Une place de parking sécurisée en sous-sol, des stationnements zone bleue devant l'établissement, un laboratoire tout équipé d'environ 65m². Le potentiel : Une affaire saine et dynamique, avec de réelles perspectives de développement. Idéal pour un repreneur souhaitant s'installer immédiatement sans travaux majeurs à effectuer. 💥 service exclusif : 💰 une étude de financement gratuite auprès de mes partenaires courtiers spécialisés en prêt immobilier Isabelle Immosphera

Argeliers, à 20 kms de Narbonne et proche du canal du midi : Maison de village entièrement rénovée La création du patio apporte beaucoup de clarté et permet d'avoir un espace extérieur. La pièce de vie traversante donne accès au patio par le biais d'une baie à galandage ce qui donne l'impression d'être dedans dehors. Une cuisine avec cheminée pour les grillades d'inter-saison est surplombée par une grande hotte languedocienne. L'étage est composé de 2 chambres avec la possibilité d'en créer une 3ème sur le vaste palier, une grande salle d'eau et un toilette indépendant. Le plus : un grand garage dans la continuité du patio. Cette maison est idéale pour une résidence de vacances voir location saisonnière haut de gamme.