- Surface150 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain1 230 m²
MAISON ANCIENNE AU BORD DU CANAL DU MIDI -VENTENAC
380 000 €
Descriptif du bien
Idéalement située proche de Ginestas, à seulement 15 km de Narbonne et 25 km des plages, découvrez cette charmante maison traditionnelle au cœur d'un village par le célèbre Canal du Midi.
Située sur une magnifique parcelle arborée de 1 200 m², cette propriété offre une configuration rare et un potentiel unique.
Actuellement divisée en deux appartements indépendants, elle s'adapte à tous vos projets : grande maison familiale, accueil de proches en toute indépendance, ou investissement locatif (gîte/chambres d'hôtes).
✨ Les intérieurs
La maison dispose de plusieurs niveaux et totalise 150 m² habitables :
- En rez-de-jardin : Un vaste sous-sol complet ainsi qu'un garage de 30 m².
- À l'entresol : Un premier appartement de 85 m² comprenant un salon chaleureux, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
- Au 1er étage : Un second appartement de 70 m² offrant la même configuration (salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, WC séparé) et s'ouvrant sur une superbe terrasse.
Le coup de cœur : Depuis la terrasse du premier étage, laissez-vous séduire par une vue panoramique imprenable sur le Canal du Midi et la chaîne des Pyrénées.
🌳 Les extérieurs
Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure.
Vous y trouverez une cuisine d'été avec un grand espace ombragé, promesse de belles et longues soirées conviviales.
Le gros plus ? Traverser la rue suffit pour vous retrouver au bord du Canal du Midi pour vos balades.
💡 Les points forts
- Emplacement recherché au pied du Canal du Midi
- Entrées totalement distinctes pour chaque appartement
- Grand terrain de 1 200 m² (rare dans le secteur)
Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le charme.
Mélanie GRAZIA
Agent immobilier
0633274681
Carte CPI 11022023000000012
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Fioul
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface150 m²
- Surface au sol80 m²
- Séjour35 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- ExpositionSud
- Terrain1 230 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVentenac-en-Minervois 11120
- Taxe foncière947 € /an
- Référence194
Détails des pièces
- HAUT VIDE SANITAIRE DE 1.80 m COMPOSE DE 4 PIECES80 m²
- GARAGE30 m²
- SALON35 m²
- CUISINE14 m²
- COULOIR5 m²
- CHAMBRE12 m²
- SDB7 m²
- CHAMBRE13 m²
- WC m²
- SALON EN 2 PARTIES31 m²
- CUISINE9 m²
- CHAMBRE AVEC SDE PRIVATIVE12 m²
- CHAMBRE PETITE8.5 m²
- WC m²
- TERRASSE AVEC VUE18 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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