- Surface250 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 201 m²
- Construction1948
MAISON VIGNERONNE
430 000 €
Descriptif du bien
Implantée sur une belle parcelle de 1 201 m², elle se compose d’une maison principale sur trois niveaux, d’une remise/garage, d’une ancienne écurie, d’un patio et d’un grand jardin piscinable d’environ 700 m², exposé Ouest.
C’est une propriété idéale pour les amoureux de vieilles pierres, les familles en quête d’espace, ou les porteurs d’un projet de gîte ou maison d’hôtes.
🏠 Maison principale – Environ 250 m² dont actuellement 192m2 habitable
Cette maison offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux, avec des volumes spacieux et une belle luminosité.
Rez-de-chaussée :
- Deux chambres, dont :
- Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC
- Une grande pièce avec cheminée fonctionnelle, idéale pour un salon ou un bureau
- Une salle d’eau avec WC en cours de finalisation (prévue avec sèche serviettes et ballon thermodynamique)
- Une cuisine indépendante donnant sur la cour
- Climatisation réversible dans chaque pièce
- Porte d’entrée métallique d’origine, conservée pour son charme authentique
- Trois chambres supplémentaires
- Une salle de bain
- Plusieurs pièces annexes à usage d’habitation (possibilité de créer dressing, bureau, salle de jeux ou second salon selon les besoins)
- Combles isolés et entièrement aménageables
- Belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie, chambres supplémentaires, bureau, ou atelier d’artiste selon vos envies
- Menuiseries : double vitrage (sauf deux fenêtres au 2ᵉ étage)
- Toiture refaite en 2005 (facture disponible)
- Chauffage : climatisation réversible au rez-de-chaussée
- Toiture révisée en 2025, poutre faîtière neuve (facture à l’appui)
- Grande porte sur rue permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Accès direct à la maison principale et à l’écurie
- Électricité refaite, tableau alimentant la remise, l’écurie et la cour
- Un espace idéal pour un atelier, un garage, ou une future extension.
Ancienne écurie
- Actuellement vide
- Évacuations d’eau installées, facilitant un futur aménagement (studio, gîte, espace professionnel...)
- Accès depuis la cour et la remise
- Petite cour intérieure, intime et agréable
- Grand jardin d’environ 700 m², exposé Ouest et piscinable
- Terrain entièrement clôturé, au calme, sans vis-à-vis direct
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface250 m²
- Surface au sol250 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1948
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionOuest
- CaveNon
- Terrain1 201 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMarcorignan 11120
- Taxe foncière981 € /an
- Référence120
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933673261 • RCP AACI/30883/41055
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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