- Surface260 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Terrain1 050 m²
- Construction1860
MAISON DE MAITRE AVEC JARDIN REMISES ET PISCINE PROCHE DE GINESTAS
660 000 €
Descriptif du bien
Idéalement située à 20 km de Narbonne, 30 km de Béziers, 30 km de Carcassonne et 40 kms de la mer.
Découvrez cette somptueuse Maison de Maître de 260 m² habitables, entièrement restaurée avec une exigence rare. Cette restauration a su respect des éléments d'époque et les codes du confort moderne, cette propriété offre des grands volumes et un cadre de vie confidentiel.
Un Agencement Fluide et Lumineux sur 3 Niveaux
- Le Rez-de-Chaussée (Espace de Vie) : Dès l'entrée, le charme opère. Ce niveau propose 4 belles pièces lumieuses et une vaste cuisine dînatoire contemporaine. Un espace de vie fluide, idéal pour recevoir, où les matériaux nobles soulignent l'architecture d'origine.
- Le Premier Étage (L'Espace Nuit) : Consacré à la détente, cet étage s'ouvre sur 3 vastes chambres aux volumes généreux. Il se complète d'un dressing indépendant et d'une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
- Le Deuxième Étage (Le Potentiel) : Des combles aménageables offrent une superbe opportunité d'extension selon vos envies : suite parentale majestueuse, salle de cinéma, atelier d'artiste ou bureaux.
L'architecture extérieure s'articule autour de prestations exclusives pensées pour l'art de vivre méditerranéen :
- L'Espace Piscine : Véritable chef-d’œuvre de la propriété, une piscine intime a été aménagée avec style au cœur d’un ancien chai, offrant un espace de détente semi abrité et spectaculaire.
- Le Jardin : Un écrin de verdure paysager, propice à la sérénité.
- Les Dépendances : Deux grandes remises complètent ce bien, offrant un superbe potentiel de stockage ou d'aménagement (garage de prestige, profession libérale, maison d'amis).
Le mot de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Cette propriété séduira les acquéreurs exigeants à la recherche d'un lieu de vie singulier, alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.
Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Surface260 m²
- Surface au sol100 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1860
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- Terrain1 050 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationGinestas 11120
- Taxe foncière3 900 € /an
- Référence219
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5134.00 et 6946.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500008669 • RCP Groupama Méditerrannée
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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Christophe HIRSCH
Conseiller immobilier
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