- Surface280 m²
- Pièces8
- Salle d'eau3
- Terrain2 600 m²
- Construction1860
Domaine au calme avec vue et parc arboré
485 000 €
Descriptif du bien
Au cœur d'un environnement préserve et baigné de calme, cette authentique bâtisse vigneronne de 280 m² habitables s'épanouit sur un parc verdoyant de 2 600 m².
Sans aucun vis-à-vis, le jardin accueille de majestueux pins parasols et offre une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes.
Un bien rare aux volumes généreux, structuré sur deux niveaux habitables complétés par un espace cave en sous-sol.
Description des Espaces
Premier niveau — Lumière, charisme et convivialité
- Pièce de vie traversante : Un spectaculaire salon cathédrale baigné de lumière, réchauffé par une grande cheminée centrale et ouvert directement sur une véranda lumineuse.
- Espace cuisine : Une cuisine équipée fonctionnelle, située dans le prolongement direct de la pièce de vie.
- Espace nuit du rez-de-chaussée : Organisé pour un confort de vie optimal, il comprend 4 chambres, 1 suite parentale ainsi qu'une salle d'eau.
- Mezzanine : Surplombant le salon cathédrale, elle crée un lien visuel fluide entre les espaces.
- Chambres XXL : 2 très grandes chambres offrant de beau volume (pouvant accueillir jusqu'à 3 grands lits chacune), idéales pour des chambres familiales ou des dortoirs de charme.
- Salle d'eau.
- Potentiel à exploiter : 2 pièces à finir d'aménager (34 m² et 24 m²), parfaites pour créer de nouvelles suites, une salle de jeux, un espace bien-être ou un appartement privé ( il est possible de créer un escalier extérieur afin de rendre cette partie indépendante de l'habitation principale ).
- Partie cave préservée, idéale pour le stockage, la conservation du vin, un atelier et garage
- Le Parc (2 600 m²) : Un véritable écrin de verdure préservé de tous regards, dominé par la silhouette de pins parasols majestueux.
- La Vue : Un panorama dégagé sur les alignements de vignes, garantissant un tableau naturel qui évolue au fil des saisons.
- Atmosphère : Un sentiment immédiat de calme, de sérénité et d'espace.
Dossier complet, plans et visites privées sur demande.
- Emplacement stratégique : Entre terre et mer, à proximité immédiate des grands attraits touristiques du Languedoc (Canal du Midi, Narbonne, Béziers, Carcassonne).
- Notre ++ : possibilité de pré-visiter la maison avant de vous y rendre avec notre visite immersive ou au casque de réalité virtuelle de chez vous ou à notre agence
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface280 m²
- Pièces8
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction1860
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- CaveOui
- Description de la piscine8*4
- Terrain2 600 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationOuveillan 11590
- Taxe foncière2 600 € /an
- Référence232
Détails des pièces
- TERRAIN2600 m²
- VERANDA27 m²
- ENTREE12 m²
- SALON43 m²
- CUISINE14 m²
- COULOIR12 m²
- SUITE14 m²
- BUANDERIE4.5 m²
- CHAMBRE10.5 m²
- CHAMBRE12 m²
- SDE7 m²
- CHAMBRE11 m²
- BUREAU9 m²
- WC m²
- MEZZANINE23 m²
- CHAMBRE21 m²
- COULOIR13 m²
- SDE4.5 m²
- WC m²
- CHAMBRE21 m²
- PIECE35 m²
- PIECE24 m²
- GARAGE100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1343.00 et 1817.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 500008669 • RCP Groupama Méditerrannée
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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Christophe HIRSCH
Conseiller immobilier
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