- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Salle d'eau1
- Terrain208 m²
- Construction1969
AUTHENTIQUE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AU CŒUR DE GINESTAS
265 000 €
Descriptif du bien
Au cœur du charmant village de Ginestas, découvrez cette maison construite en 1969 et entièrement rénovée en 2021, offrant une parfaite alliance entre le charme de l’ancien et le confort moderne.
Développant 122,75 m² habitables sur une parcelle de 208 m², cette maison de 5 pièces propose de beaux volumes, une circulation agréable ainsi que de superbes espaces extérieurs, particulièrement rares sur le secteur.
Elle bénéficie également d’équipements modernes tels que la climatisation réversible et un ballon thermodynamique, assurant confort et efficacité énergétique au quotidien.
Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours
Dès l’entrée, vous serez séduits par une grande cour d’environ 100 m², véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir famille et amis. Elle dispose également d’une cuisine d’été, parfaite pour partager des repas conviviaux durant les beaux jours.
Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète cet ensemble. Équipée d’un barbecue, elle invite naturellement aux moments de détente et de convivialité.
Au rez-de-chaussée
- Un hall d’entrée spacieux de 7 m², pouvant faire office de vestiaire
- Depuis ce hall, un accès à une pièce annexe de 15,5 m2, idéale pour un atelier, un espace de bricolage ou du stockage supplémentaire
- Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m² comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée
- Un WC indépendant
À l’étage
- Quatre chambres lumineuses
- Une salle de bain avec baignoire, WC et fenêtre apportant lumière naturelle et ventilation
Un cadre de vie recherché
Ginestas est un village dynamique et agréable à vivre, proposant :
- Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants)
- École, services médicaux et vie associative
- Un environnement calme et authentique
- La proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air
- Un accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes
Les atouts du bien
- Maison entièrement rénovée en 2021
- Climatisation réversible
- Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude
- Beaux volumes et distribution optimisée
- Espaces extérieurs rares sur le secteur
- Cuisine moderne et entièrement équipée
- Bureau idéal pour le télétravail
- Pièce annexe pouvant servir d’atelier ou de stockage
- Village prisé et cadre de vie paisible
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Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.
BRISSE YOAN
07 51 68 37 84
Conseiller en immobilier
RSAC : 933 673 261
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation
- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveNon
- Terrain208 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGinestas 11120
- Référence136
Détails des pièces
- Séjour29 m²
- Cuisine26 m²
- Entrée m²
- Atelier / Buanderie m²
- WC m²
- Chambre14,5 m²
- Chambre11,23 m²
- Chambre m²
- Salle de bain5,56 m²
- Chambre m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933673261 • RCP AACI/30883/41055
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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