- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Salle d'eau1
- Terrain208 m²
- Construction1969
MAISON DE VILLAGE - GINESTAS
285 000 €
Descriptif du bien
Située au cœur du charmant village de Ginestas, cette maison ancienne de 1969, entièrement rénovée en 2021.
Développant environ 122,75 m² habitables, cette maison de 5 pièces est implantée sur une parcelle de 208 m², offrant de beaux espaces de vie intérieurs comme extérieurs, rares sur le secteur.
Dès l’entrée, vous découvrirez une première grande cour d’environ 100 m², véritable espace de vie à ciel ouvert, idéale pour recevoir famille et amis.
Elle est agrémentée d’une cuisine d’été, parfaite pour les beaux jours, les repas conviviaux et les soirées d’été.
Une terrasse de 35 m², accessible directement depuis la pièce de vie, complète ces espaces extérieurs et dispose d’un barbecue, invitant à la détente et au partage.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose de :
- Un hall d’entrée spacieux, idéal en vestiaire (7m²)
- Une pièce annexe faisant office de buanderie et espace de stockage, très pratique au quotidien (15,5m²)
- Une grande pièce de vie lumineuse, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée (54m²)
- Un WC indépendant
À l’étage, vous trouverez :
- Trois grandes chambres, lumineuses et agréables (11,14,15m²)
- Un grand bureau de plus de 8 m², idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace loisirs
- Une salle de bain spacieuse, équipée d’une baignoire, d’un WC et bénéficiant d’une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation
Ginestas est un village dynamique et agréable, offrant :
- Commerces de proximité, boulangerie, épicerie, restaurants
- École, services médicaux et vie associative
- Environnement calme et authentique
- Proximité du Canal du Midi, idéal pour les balades et activités de plein air
- Accès rapide à Narbonne, aux axes routiers et aux plages méditerranéennes
Les atouts du bien
✔ Maison rénovée en 2021
✔ Beaux volumes et excellente distribution
✔ Espaces extérieurs
✔ Cuisine moderne et équipée
✔ Bureau idéal télétravail
✔ Village prisé et cadre de vie paisible
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🎥 Pré-visite disponible en réalité virtuelle pour une première découverte immersive du bien.
BRISSE YOAN
07 51 68 37 84
yoan.brisse@immosphera.fr
Conseiller en immobilier
RSAC : 933 673 261
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation
- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveNon
- Terrain208 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGinestas 11120
- Référence136
Détails des pièces
- Séjour29 m²
- Cuisine26 m²
- Entrée m²
- Atelier / Buanderie m²
- WC m²
- Grand bureau8 m²
- Chambre14,5 m²
- Chambre11,23 m²
- Chambre m²
- Salle de bain5,56 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933673261 • RCP AACI/30883/41055
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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