- Surface275 m²
- Pièces10
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Terrain2 000 m²
- Construction1949
AUTHENTIQUE DOMAINE VITICOLE AVEC DÉPENDANCES ET PISCINE - BADENS
349 000 €
Descriptif du bien
Rare sur le secteur !
Découvrez ce magnifique domaine de charme, anciennement viticole, niché dans un environnement naturel préservé au cœur des paysages typiques du Minervois, à Badens.
Un lieu unique où se conjuguent authenticité, pierre apparente, histoire et nombreuses possibilités d’aménagement.
Un cadre privilégié
Édifié en partie à la fin du XIXᵉ siècle, cet ensemble immobilier au cachet remarquable s’étend sur environ 2 000 m² de terrain clos, arboré et exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Idéalement situé, il offre un calme absolu tout en restant proche des commerces et services.
Son terrain plat et spacieux permet également l’accueil de chevaux ou la création d’installations équestres (paddocks, boxes, espace de détente), un véritable atout pour les amoureux des animaux et de la nature.
Composition du domaine
Les bâtiments, indépendants mais facilement interconnectables, s’organisent harmonieusement autour d’une cour centrale pleine de charme.
Maison principale de caractère :
Beaux volumes et éléments anciens préservés (cheminée en marbre, matériaux nobles).
Rez-de-chaussée :
- Vaste séjour lumineux
- Grande pièce à aménager selon vos envies (cuisine familiale, salle de réception, espace de vie supplémentaire…)
- Buanderie
- WC indépendant
- Salle d’eau
À l’étage :
- 4 chambres
- Salle d’eau contemporaine
- WC séparés
- Nombreux rangements
- Double vitrage, VMC, chauffage électrique.
Appartement indépendant d’environ 100 m² :
Idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative.
Rez-de-chaussée :
- Salon chaleureux avec cheminée double foyer
- Cuisine ouverte
À l’étage :
- Grande chambre avec balcon privé
- Spacieuse salle de bains (baignoire balnéo + douche PMR)
- WC séparés
- Chauffage au sol,
Studio indépendant d’environ 25 m² :
- Kitchenette
- Coin nuit
- Salle d’eau avec WC
- Chauffage indépendant
Parfait pour des hôtes, un bureau, une activité libérale ou du locatif saisonnier.
Espaces extérieurs
- Terrain plat, arboré et entièrement clos de 2 000 m²
- Deux accès distincts (est et ouest)
- Piscine chauffée 10 x 5 m avec bâche à enroulement solaire, idéalement exposée plein sud
- Cuisine d’été en marbre
- Ancien puits
- Vue dégagée sur la campagne environnante
- Possibilité d’aménagements équestres pour chevaux
Équipements & confort
- Fibre optique et réseau 5G
- Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures
- VMC, satellite et TNT
- 8 panneaux photovoltaïques installés
- Bâtiments indépendants mais interconnectables
- Chauffage au sol
Un bien rare aux multiples projets
Résidence principale ou secondaire, gîtes, chambres d’hôtes, investissement locatif, activité professionnelle, projet familial ou propriété adaptée aux passionnés de chevaux : ce domaine offre un potentiel exceptionnel dans un cadre paisible et authentique du sud de la France.
BRISSÉ YOAN
07 51 68 37 84
Conseiller en immobilier
RSAC : 933 673 261
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface275 m²
- Pièces10
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1949
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- ExpositionSud
- CaveNon
- Balcon1
- Description de la piscinePiscine chaufée 10 x 5 m
- Terrain2 000 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationBadens 11800
- Taxe foncière2 362 € /an
- Référence122
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1086.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933673261 • RCP AACI/30883/41055
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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