- Surface120 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- Terrain392 m²
- Construction2021
MAISON T6 AVEC JARDIN ET GRAND SOUS SOL PROCHE GINESTAS
325 000 €
Descriptif du bien
– Proche Le Somail
Vivez la douceur de vivre du Minervois dans cette superbe villa de 2021, aux prestations irréprochables et aux normes RT2012. Située dans un village typique traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de Narbonne, cette maison est un véritable havre de paix où vous n’aurez qu’à poser vos valises.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce à vivre traversante. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Grâce à une magnifique baie à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface pour s'ouvrir sur une grande terrasse, idéale pour vos déjeuners d'été. Un salon indépendant et cosy offre un espace TV chaleureux et intimiste en retrait.
Le côté nuit et les espaces "Bonus" :
- Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bain moderne offrant le confort d’une douche ET d’une baignoire.
- Le vrai plus : Une pièce supplémentaire entièrement terminée de 19 m². Libre à vous d'en faire une salle de jeux pour les enfants, un grand bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre !
Le haut Vide sanitaire XXL (Le rêve des bricoleurs) : Sous la maison se cache un atout rare : un haut vide sanitaire de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 m. Un potentiel de stockage exceptionnel, parfait pour les artisans, les bricoleurs ou pour ranger vélos, motos et équipements.
Les prestations techniques (Maison éco-responsable) :
- Climatisation gainable (confort thermique invisible et performant).
- Panneaux photovoltaïques (facture énergétique ultra-maîtrisée).
- Normes RT2012 / Aucun travaux à prévoir.
- 1 place de parking privative devant la maison.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- PiscineOui
- Surface120 m²
- Séjour60 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2021
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Terrain392 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVentenac-en-Minervois 11120
- Taxe foncière1 052 € /an
- Référence213
Détails des pièces
- HAUT VIDE SANITAIRE 2.10 M AVEC UN EMPLACEMENT VEHICULE100 m²
- SDE AVEC WC m²
- BUNADERIE10 m²
- PIECE A VIVRE AVEC COIN TV ET CUISINE US60 m²
- CH PL11 m²
- CH PL11 m²
- CH PL11 m²
- BUREAU OU SALLE DE JEUX OU CH ( ECLAIRAGE PAR VELUX )19 m²
- SDE douche et baignoire6 m²
- WC m²
- TERRAIN392 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à nous contacter !
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Immosphera
19 rue du Luxembourg
11100 Narbonne
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