- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Salle d'eau1
- Terrain208 m²
- Construction1969
- Visite virtuelleVisite virtuelle
MAISON DE VILLAGE ENTIEREMENT RÉNOVÉE - GINESTAS
265 000 €
Les points forts
- JARDIN + TERRASSE
- RENOVATION 2021
- 4 CHAMBRES
- PRESTATIONS DE QUALITE
- CONFORT THERMIQUE
- CADRE DE VIE CALME
Descriptif du bien
Située au centre du village prisé de Ginestas, cette maison de 1969 a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2021. Elle combine désormais le cachet des constructions traditionnelles avec des prestations techniques contemporaines.
Établie sur une parcelle de 208 m², cette propriété de 5 pièces se distingue par ses volumes généreux et ses espaces extérieurs privatifs, un atout rare sur le secteur.
L'aménagement extérieur a été pensé pour offrir une véritable extension de la surface habitable :
- Jardin de près de 100 m² : Un bel espace incluant une cuisine d'été équipée, idéal pour les repas en plein air. (+ local vélos et moto)
- Terrasse de 35 m² : Directement accessible depuis le séjour, cet espace dispose d'un barbecue intégré, créant un lien fluide entre l'intérieur et l'extérieur
Rez-de-chaussée :
- Un hall d’entrée, vestiaire de 7 m²
- Une pièce de vie de 54 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée.
- Une pièce annexe de 15,5 m², accès par l'entrée modulable selon vos besoins (atelier, stockage...).
- Un WC indépendant.
A l' Étage, Un Grand Palier distribue :
- 4 Chambres Lumineuses
- Une salle de bain complète avec baignoire, second WC et fenêtre.
SES ATOUTS :
- Rénovation complète et récente (2021), qui garantit un confort thermique et une efficacité énergétique optimale : DPE B
- Système de climatisation réversible.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Menuiseries en Aluminium double vitrage.
- Cuisine de standing.
- Grands volumes extérieurs sans vis-à-vis direct.
- Configuration idéale pour le télétravail ou une activité créative.
- Environnement calme dans un village recherché.
CADRE DE VIE ET ACCESSIBILITÉ
Ginestas est un village dynamique offrant toutes les commodités nécessaires : commerces de proximité, services médicaux, écoles et vie associative riche. Sa situation géographique est stratégique, à quelques minutes du Canal du Midi, avec un accès rapide à Narbonne et au littoral méditerranéen.
Dossier complet et pré-visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour organiser une découverte de ce bien.
Laetitia Pioche - 07 88 37 73 92
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation
- Surface122.75 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain208 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGinestas 11120
- Référence193
Détails des pièces
- Séjour29 m²
- Cuisine26 m²
- Entrée m²
- Atelier / Buanderie m²
- WC m²
- Chambre14,5 m²
- Chambre11,23 m²
- Chambre m²
- Salle de bain5,56 m²
- Chambre m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 804.00 et 1088.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813451101 • RCP Beazley Solutions International Limited
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à nous contacter !
Analyse financière gratuite avec nos partenaires courtiers en prêt immobilier.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Ne laissez pas votre recherche parfaite vous échapper !
Chez ImmoSphera, nous comprenons à quel point il est crucial de trouver le lieu idéal pour appeler chez soi.
Grâce à nos logiciels immobiliers professionnels et à notre connaissance approfondie du marché, nous pouvons accéder à une multitude de propriétés exclusives qui ne sont pas toujours visibles sur le marché ouvert.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation personnalisée. Ensemble, explorons toutes les options et trouvons le foyer qui vous attend, peut-être là où vous ne l'attendiez pas !