- Surface115.02 m²
- Pièces6
- Salle d'eau1
- Construction1940
- Visite virtuelleVisite virtuelle
MAISON DE VILLAGE A RENOVER - LUC SUR ORBIEU
100 000 €
Les points forts
- DPE C
- DOUBLE ENTREE INDEPENDANTE
- FORT POTENTIEL DE RENOVATION
- COMBLES AMENAGEABLES
- 2 SYSTEMES DE CLIMATISATION
- BEAUX VOLUMES MODULABLES
- COMMODITES ET COMMERCES TOUT A PIED
- IDEAL primo-accédant, famille ou profession libérale
Descriptif du bien
Luc-sur-Orbieu (11200)
Coup de cœur assuré pour les amoureux d'authenticité et de beaux volumes !
Idéalement située au cœur du village de Luc-sur-Orbieu, venez découvrir cette maison de caractère d’environ 115 m² habitables (bâti sain des années 1930–1950). Alliant le charme intemporel de ses tomettes d'époque à un superbe potentiel d'évolution, elle saura séduire les amateurs de rénovation, les familles ou les investisseurs en quête d'un bien modulable.
Rare pour une maison ancienne : elle bénéficie déjà d'un excellent classement énergétique (DPE C) et de deux climatisations réversibles.
La distribution des espaces :
- Au rez-de-chaussée (accès indépendant possible) :
- Un hall d'entrée accueillant.
- Une vaste pièce polyvalente et climatisée de près de 35 m² : salon chaleureux, espace de télétravail, suite parentale de plain-pied ou local dédié à une profession libérale / activité indépendante.
- Une cuisine séparée à repenser et aménager selon vos envies.
- Un WC indépendant.
- Au 1ᵉʳ étage :
- Une pièce de vie baignée de lumière de près de 32 m², équipée d'une climatisation réversible et habillée d'authentiques tomettes.
- 2 chambres avec le charme du sol d'origine.
- 1 salle d'eau avec WC à moderniser.
- Au dernier niveau :
- Un grenier sous combles entièrement aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond et un potentiel d'agrandissement (de près de 55m² au sol) (création d'une suite parentale, atelier d'artiste, bureau ou salle de jeux).
Ses atouts majeurs :
- Performance énergétique : DPE C (très rare sur ce type de bâti).
- Confort : 2 systèmes de climatisation réversible (RDC et étage).
- Authenticité : Tomettes d'origine à mettre en valeur.
- Modularité & double entrée : Maison traversante permettant une division en deux logements, l'accueil d'une profession libérale ou l'aménagement d'une grande maison de famille.
- Combles aménageables : Surface supplémentaire exploitable selon votre projet.
Cadre de vie & commodités à pied :
Vivez au rythme d’un village dynamique et convivial des Corbières :
- Commerces & services à deux pas : Épicerie fine / produits du terroir, supérette, restaurant, salon de coiffure, agence postale.
- Famille & santé : École primaire publique (maternelle au CM2) avec cantine scolaire, pôle médical avec pharmacie sur place.
- Mobilité : Lignes de bus directes vers Lézignan-Corbières (gare SNCF, collèges, lycées) et Narbonne, complétées par le transport à la demande.
Dossier complet, plans côtés, photos complémentaires et visite virtuelle complète 360° disponibles sur demande.
Ne tardez pas à découvrir le potentiel remarquable de ce bien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Laetitia Pioche - Conseillère en immobilier - 07 88 37 73 92
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique
- Surface115.02 m²
- Séjour32 m²
- Pièces6
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1940
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueRue
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLuc-sur-Orbieu 11200
- Taxe foncière1 374 € /an
- Référence257
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813451101 • RCP Beazley Solutions International Limited
Notre ++++
CONSEIL : Faites une pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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