- Surface251 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- Terrain1 200 m²
- Construction2011
- Visite virtuelleVisite virtuelle
VILLA D’EXCEPTION 251 m² - LA REDORTE - AUDE
725 000 €
Les points forts
- Vue Panoramique 180° sur le Minervois
- Prestations haut de gamme
- Beaux volumes
- Appartement indépendant
- Terrain clos et arboré de 1 200m²
- Piscine au sel
- Forte réduction des coûts énergétiques
- Double garage
- Dépendance sur 175m²
Descriptif du bien
Située à LA REDORTE dans l'Aude entre CARCASSONNE & NARBONNE, cette propriété contemporaine de prestige domine la vallée sur un terrain clos de 1200 m². Alliant architecture audacieuse et matériaux d'art, elle offre un cadre de vie exclusif au calme absolu.
***VOLUMES ET RAFFINEMENT INTÉRIEUR***
- Espace de vie magistral de près de 103 m² : Salon-séjour cathédrale de plus de 90 m² baigné de lumière, sublimé par une cheminée à double foyer et une cuisine d'environ 17m² moderne et entièrement équipée avec grand îlot central et une arrière cuisine buanderie de 12m².
- Rez-de-chaussée : 1 Suite parentale de 28 m² (dressing, balnéo, douche italienne + wc) avec accès direct piscine, et 1 bureau/chambre d'amis bénéficiant d'un accès vers l'extérieur . (Actuellement destiné à une activité professionnelle).
- Étage : Vaste palier de 28m² (aménagé en "boudoir"), desservant 3 chambres spacieuses, dont 2 ouvrant sur une terrasse panoramique, et 2 salles d’eau privatives, et des toilettes séparés.
***EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES HAUT DE GAMME***
- Espace Détente : Piscine au sel (8x4m), pergola bioclimatique et cuisine d’été professionnelle entièrement équipée (rôtisserie, plancha, bar).
- Potager
- Revenus Locatifs : Appartement T2 indépendant de 30 m², actuellement loué, idéal pour une rentabilité immédiate. (Fin du bail oct.2026)
- ANNEXES sur 175 m² : Double garage avec fosse pour vidange + Dépendances incluant une pièce supplémentaire avec salle d’eau.
***PERFORMANCE ET ÉQUIPEMENTS***
- Bilan énergétique positif : 24 panneaux photovoltaïques haute performance. La propriété produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme (couvrant cumulus, climatisation et équipements de loisirs).
- Confort et économies : Habitation à très faible empreinte énergétique, alliant climatisation réversible et cheminée à double insert.
- Domotique : Aspiration centralisée sur tous les niveaux, menuiseries aluminium et portail automatisé.
***EMPLACEMENT STRATÉGIQUE***
- 30 min : Narbonne et Carcassonne (Aéroport).
- 45 min : Littoral méditerranéen.
- Proximité : Toulouse, Montpellier et frontière espagnole.
***Une propriété rare, configurée pour une résidence familiale d'exception ou une activité de gîtes de prestige.
*** Un accompagnement exclusif que votre projet mérite !
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Au plaisir de vous accompagner prochainement dans votre projet.
Laetitia et Pauline | Vos conseillères de confiance : 07 88 37 73 92
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Solaire
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface251 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2011
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Balcon1
- Terrain1 200 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Redorte 11700
- Taxe foncière3 362 € /an
- Référence163
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 09-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 813451101 • RCP Beazley Solutions International Limited
Notre ++++
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